Marchand de biens professionnel et maîtrisez votre fiscalité


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Les points forts de la formation

Formation à distance

Contenu de la formation

Marchand de biens professionnels

  • Introduction
  • La méthodologie du marchand de biens
    • Commencez par apprendre votre marché
    • Les éléments essentiels à vérifier pour acheter sereinement
    • Comment bien acheter
    • Sur le terrain : visite d’un appartement
    • La pige
    • Maîtriser votre PLU
    • Le financement
    • Comment valoriser un bien afin de créer la plus grosse plus-value possible ?
    • Devenez marchand de biens professionnel
  • Les opérations du marchand de biens
    • La rénovation classique
    • Comment gagner gros en divisant un immeuble ?
    • La division et la création de lots
    • Comprendre la division parcellaire
    • Comment changer l’affectation d’un bien ?
    • Remplir une demande de permis de construire pour un changement d’affectation
    • Comment faire une extension et/ou une surélévation ?
    • Construction d’une maison individuelle et comment gagner plus

Maîtrisez votre fiscalité

  • Connaître le fonctionnement de l’impôt sur le revenu et procéder à son calcul
  • Choisir le régime matrimonial le plus adapté à sa situation
  • Anticiper sa succession et optimiser la transmission de son patrimoine
  • La structure Holding – un levier d’investissement
  • Les formes juridiques pour investir dans l’immobilier
  • L’optimisation fiscale des particuliers par des leviers immobiliers
  • L’optimisation fiscale des particuliers par des leviers financiers
  • L’optimisation fiscale des professionnels
  • Le contrat d’assurance-vie – Un levier financier efficace et stratégique
  • La déclaration fiscale des Revenus Fonciers
  • Comprendre le déficit foncier pour optimiser ses investissements locatifs
  • L’ANAH
  • Les règles et astuces pour réduire la taxation à la plus-value immobilière
  • La location meublée (LMNP / LMP) – Générer des revenus défiscalisés

Créez votre entreprise

  • Création d’entreprises
    • Optimiser ses revenus à l’aide d’une auto-entreprise
    • Créer une société commerciale (SARL, SAS, …)
    • Créer sa SCI
    • Le financement de la création de sa société

Durée et rythme de la formation

60 h

Objectif de la formation

À l’issue de la formation, le bénéficiaire sera en mesure de créer une société et développer une société de marchand de biens en :

  • Choisissant le statut et la forme juridique les plus adaptés en fonction de sa situation
  • Créer sa société holding et choisir la forme juridique la plus adapté a sa situation

Il sera en mesure de :

  • Créer une société civile immobilière (SCI)
  • Connaitre les différents types de régimes fiscaux aussi bien pour sa société que pour ses investissements locatifs
  • Connaitre les étapes de la creation d’entreprise
  • Trouver de manière efficace un bien immobilier, d’exploiter tout le potentiel d’un bien
  • Valoriser un bien avec les travaux de rénovation
  • Maîtriser un plan local d’urbanisme (PLU)
  • Faire financer une opération de marchand de biens
  • Maîtriser les différents types de TVA en société mdb

Toutes ces étapes permettront aux stagiaires de créer sa société et de pouvoir gérer toutes les opérations immobilières dans le cadre d’une société marchande et ainsi réaliser de gros bénéfices de manière sécurisée.

Résultats attendus

À l’issue de cette action de formation, vous serez capable de déterminer votre statut juridique et de vous lancer dès la fin de votre apprentissage, ainsi que de :

  • Savoir créer une entreprise
  • Comprendre le fonctionnement de l’impôt sur le revenu
  • Savoir choisir le régime matrimonial adapté à sa situation
  • Savoir anticiper sa succession et optimiser sa transmission
  • Connaître les formes juridiques pour investir en immobilier
  • Savoir optimiser sa fiscalité en tant que particuliers ou professionnels
  • Comprendre le levier du contrat d’assurance-vie
  • Comprendre le déficit foncier pour optimiser ses investissements locatifs
  • Comprendre ce qu’est l’ANAH
  • Savoir réduire sa taxation à la plus-value immobilière
  • Savoir générer des revenus défiscalisés
  • Savoir choisir un bien à acheter
  • Savoir effectuer la pige
  • Maîtriser votre PLU
  • Savoir financer un achat
  • Savoir rénover un bien
  • Savoir vendre à la découpe
  • Savoir diviser un bien
  • Savoir changer l’affectation d’un bien
  • Savoir effectuer une extension et/ou une surélévation
  • Savoir faire construire une maison individuelle

Certification

Actions de formation dispensées aux créateurs et repreneurs d’entreprise
Niveau de sortie : Sans niveau spécifique

Prix de la formation

Prix de la formation 1 650 €

Formation prise en charge à 100% avec ces 11 subventions

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